DeepSeek и Alibaba съживяват офис пазара в Китай

• 2026-09-23
• Пазари
• Редакция

Китайските технологични компании DeepSeek и Alibaba се превръщат в неочакван спасител за собствениците на офис имоти в страната, след като търсенето на площи от страна на компании за изкуствен интелект рязко нараства. В градове като Ханджоу и Шънджън делът на незаетите първокласни офиси вече спада до около 20% от пиковите 30%, сочат данни, цитирани от The Economist. Възстановяването идва на фона на продължаваща криза в китайския имотен сектор, който все още не е достигнал дъното.

Сривът след балона

След спукването на имотния балон през 2021 г. продажбите, цените и инвестициите в жилищни и търговски имоти в Китай се сринаха. Докато вниманието беше насочено основно към жилищния пазар, където около 90 милиона жилища стоят празни, десетилетният строителен бум остави след себе си и цели бизнес паркове с недовършени или необитаеми офис кули. В някои вътрешни градове над 40% от офисите от клас А са празни. В Ухан например неизползваните първокласни офис площи заемат пространство, равно на почти 200 футболни игрища. Търговските проекти, започнати преди пандемията от COVID-19, продължават да излизат на пазара, което увеличава предлагането и натиска наемите надолу.

Ханджоу понесе най-тежкия удар. Държавната кампания срещу технологичния сектор, започнала по същото време като спада на имотния пазар, доведе до мащабни съкращения в компании като Alibaba, чийто основател Джак Ма беше обект на държавно недоволство. Шънджън също беше разтърсен, след като водещи работодатели като дигиталния гигант Tencent съкратиха персонал. Недостигът на технологични наематели доведе до срив наполовина на новите офис площи в южния технологичен център през второто тримесечие на 2022 г. спрямо година по-рано. И в двата града делът на незаетите площи в офисите от висок клас нарасна от около 20% през 2019 г. до 30% при пика си, който в Шънджън беше достигнат едва в края на 2025 г. За сравнение, сходни по лукс офис площи в центъра на Лондон са били заети на 93% в края на миналата година.

AI бумът връща наемателите

При първокласните офис площи в центровете на изкуствения интелект ситуацията започва да се подобрява. През март търсенето от страна на AI компании в Китай е било три пъти по-голямо спрямо година по-рано, изчислява Джон Лам от швейцарската банка UBS. Ръстът идва от ниска база, тъй като преди година в страната е имало значително по-малко стартъпи в сферата на машинното обучение. Но тъй като дейността им е концентрирана в шепа градове като Ханджоу и Шънджън, ефектът е осезаем. Делът на свободните офис площи от клас А там отново е спаднал до около 20%.

В началото на 2025 г., когато DeepSeek шокира света с AI система, способна да се конкурира с най-добрите американски разработки, хора от сектора се шегуваха, че лабораторията може сама да съживи имотния пазар в Ханджоу. Това изглежда като преувеличение, но своя принос има и Alibaba, която се преобразява в AI гигант. Местната власт също въвежда субсидии за наемите на иновативни компании, според анализатори от консултантската компания за недвижими имоти Savills. Очаква се технологичните компании да заемат голяма част от новите офиси в Westlake 66 – комплекс от офиси и търговски площи в центъра на Ханджоу, открит в края на април.

Ефектът върху помощните професии

Бързото разрастване на AI компаниите стимулира и търсенето на офис площи от счетоводители, консултанти, адвокати и други корпоративни професии, свързани с тях, отбелязва Дерек Панг от Hang Lung Properties, компанията, изградила Westlake 66. По думите му правителството е започнало да ограничава предлагането на търговски имоти и да продава по-малко земя за строителство. Това в крайна сметка би трябвало да тласне цените нагоре.

В краткосрочен план съдебно решение в Ханджоу може да помогне за поддържането на този малък офис бум. В края на април съдът постанови, че компаниите не могат да уволняват служители и да ги заменят с изкуствен интелект. Решението запази работното място на инспектор по качеството, отговарящ за проверката на точността на резултатите, генерирани от AI в неговата компания. Това може да донесе облекчение на немалко хора в мегаполиса, в който се намира Alibaba – един от най-могъщите гиганти на китайския технологичен сектор с общо 128 000 служители. Добра новина е и за собствениците на търговски имоти в Ханджоу, които имат малка полза от AI агентите и отчаяно се нуждаят от хора, които да работят на бюро.

Несигурно бъдеще

Дали малкият офис бум ще се превърне в по-траен подем, ще зависи от това колко офис работни места в крайна сметка ще бъдат заменени от AI. Националният взрив на търсенето от страна на AI компаниите през март се дължи на нуждата не толкова от софтуерни инженери, колкото от служители в бекофиса и в помощните функции, посочва Лам. Именно този тип работни места се очаква да бъдат елиминирани от AI агентите. За България, където офис пазарът в София също разчита на технологични наематели, китайският опит показва, че AI може едновременно да стимулира търсенето на площи и да го подкопава – в зависимост от това кои професии оцеляват.