Първият Estrea Park отвори в "Хаджи Димитър" с инвестиция от 20 млн. евро

• 2026-09-25
• Бизнес
• Редакция

На 24 септември на ул. "Резбарска" в столичния квартал "Хаджи Димитър" официално беше открит първият ритейл парк Estrea Park. Проектът е съвместен между Park Lane Developments, част от групата AG Capital, белгийската инвестиционна компания Mitiska REIM и Европейската банка за възстановяване и развитие (ЕБВР). Общата инвестиция в обекта се оценява на около 20 млн. евро, включително земята и лихвите по банковите кредити, като финансираща банка е ОББ.

Концепция и мащаб

Новият ритейл парк разполага с 22 обекта върху 14 хил. кв.м отдаваема площ и е насочен към ежедневното пазаруване. Концепцията следва идеята за 15-минутния град - всичко необходимо на потребителя да е на 15 минути от дома. От Park Lane Developments посочват, че в радиус от 10 минути с автомобил от парка живеят над 243 хил. души, а на 20 минути - един милион, по данни на проучване на "GfK България", възложено от инвеститора.

"Estrea Park "Хаджи Димитър" ще бъде новият "площад" на района - място за пазаруване, хранене, общуване. За нас това е знаков момент - доказателство, че визията ни за удобни, добре поддържани пространства в сърцето на жилищните квартали работи", коментира Таня Косева-Бошова, управляващ партньор в Park Lane Developments.

Откриването се случва на пазар, на който вече работят XOPark (64 хил. кв.м), Holiday Park (34.3 хил. кв.м), Retail Park Sredets (32.5 хил. кв.м) и Retail Park Knyazhevo (7.5 хил. кв.м). До края на годината се очаква да бъде завършен още един ритейл парк, а поне един обект с площ 17 хил. кв.м е във финална фаза на планиране, по данни на Cushman & Wakefield Forton (C&W Forton).

Инвестиционна структура и наемодатели

Партньорството между Park Lane и Mitiska REIM датира от март 2023 г. ЕБВР също участва в инвестицията чрез фонда MEREP3 на Mitiska, в който банката влага 50 млн. евро, предназначени за зелени и устойчиви търговски имоти в Централна и Източна Европа. Теренът е закупен със собствени средства на инвеститорите. Съотношението на инвестицията е 70% към 30% между белгийското дружество и българските партньори, като същото е и разпределението на дяловете в проектното дружество "Парк лейн "Резбарска".

Договорите за наем са със срок между 10 и 17 години, а наемните нива леко надхвърлят средното за сегмента, което по данни на C&W Forton е около 13 евро/кв.м. Инвеститорите не коментираха очакванията за приходи и доходност, но според C&W Forton средната доходност на инвестициите в ритейл паркове в България на този етап е 7.25%.

Архитектура и устойчивост

Извън сградата на супермаркета паркът е двуетажен, с външен ескалатор. Архитектурният проект е дело на студио Planning, а VIArchitects са автори на интериора на зоната за хранене и на фасадните детайли. Строителният надзор се осъществява от MMV Engineering, а главен изпълнител е Cordeel Bulgaria. Процедурата по сертифициране с BREEAM In-Use ще започне след въвеждането на парка в експлоатация. На паркинга има пет зарядни станции на Eldrive с мощност 50 kW всяка, както и 300 паркоместа, озеленени с дървета.

Търговски микс и наематели

Основен наемател е Lidl, който е инвестирал в довършването и оборудването на магазина си почти 2.5 млн. евро. В съседство с парка, но извън него, има и магазин на Kaufland. Според инвеститорите синергията на двете големи вериги генерира постоянен трафик, от който печелят и останалите наематели. Търговският микс включва още Pepco, което открива своя 200-ен магазин в България, Sinsay - 151-ият обект на полската LPP под този бранд в страната, и Intersport - 14-ият. "Комсед", която работи от 1989 г., влиза за първи път в ритейл парк. Представени са пет вериги за бързо хранене - McDonald's, KFC, Burger King и Pizza Lab, както и кафене Ways. Има обекти на аптеки BENU, DM, Оптики VIDI, фитнес "Титаниум", Petmall, а веригата за техника е "Зора".

Бъдещи планове

Партньорите са обявили още три проекта под бранда Estrea Park. В столичния квартал "Надежда" строителството тече от юни, като там ще има магазин "Фантастико" с площ 4 хил. кв.м, който веригата изгражда сама върху терен от 12.6 дка в рамките на парка. Във Варна основен наемател ще бъде Lidl с обект 2.3 хил. кв.м, а строителството трябва да започне до края на годината. Третият обявен проект е в "Люлин" до строящата се метростанция "Добринова скала" и ще е с площ около 10.5 хил. кв.м. Очаква се развитието на ритейл парковете в България да продължи, като те са напът да изпреварят моловете по обща площ.